双集中供地模式迎变******
试点两年，双集中 的供地方式迎来优化。2月2日，一份落款为自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称《通知》)，要求各市 、县自然资源部门根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单 。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月 ，同时，详细清单内 的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，这意味着试点两年 的双集中供地模式迎来转变 。
业内分析指出，转变不代表要取消集中供地，更为灵活的供地方式和节奏，将更符合“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑。
根据形势“调整和优化”
《通知》的核心要点是“推进供应信息公开” 。《通知》明确 ，建立拟出让地块清单公布制度，每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制 。同时，详细清单内的地块，在公开 的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，建立拟出让地块清单公布制度实际上 是对过去集中供地模式的修正 。2022年集中供地工作推进中 ，过于密集 的供地，导致房企拿地 的准备工作遇到了很多困难 ，最终导致对于地块的情况掌握不到位 ，也影响了投资拿地的策略。政策明确了3个月 的缓冲期，实际上是希望地块信息为房企和市场所消化 ，本质上也 是希望土地供应工作和市场需求做紧密 的对接。
在严跃进看来 ，政策内容不代表要取消集中供地 ，而 是要对集中供地进一步优化，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要 。虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰，后续各类企业依然会有积极拿地的动作 。
“并非‘取消’ ，而是根据形势‘调整和优化’ 。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 ，集中供地是长效机制，不能因市场低迷就退出。集中供地 的本源 ，一方面 是疏通供需双方 的信息 ，引导各方预期 ，避免抢地导致地价推动房价，导致资金大规模涌入楼市 ；另一方面 是通过对土地合理定价，纠偏地方无序 的土地财政行为 ，并通过强化信心披露和供地规则，倒逼熟地出让，降低开发商拿地无序的成本 。
部分城市此前已放宽
2021年2月 ，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中” ，即集中发布出让公告、集中组织出让活动 ，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。但事实上 ，此前已有部分城市打破了集中供地次数 的限制 ，改为一年四次或多次的集中供地 ，更有城市暂停了集中供地模式。
据了解 ，北京 、杭州、南京 、苏州、无锡等城市于2022年纷纷推出五批次集中供地，武汉在2022年更 是上架了六批次集中供地。
2022年10月 ，江西住建厅发文 ，将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持 ，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。此外，22个试点城市中 的长沙也于去年官宣土地推介方式将进行调整 ，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介 。2023年开年 ，天津首次单独挂出1宗涉宅用地 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛。
李宇嘉指出，集中供地模式是在疫情后开始推的，主要是应对当时高地价及新一轮楼市上涨 。同时 ，从那时开始，也开启了一揽子长效机制建设 。当对房企定向去杠杆、要求自有资金拿地 ，全面打掉“前融”时 ，通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价 的必要性，已下降了很多。但后续商品房市场下行，回款走低，开发商资金链紧张，此时继续沿用集中供地，在很多城市甚至导致大面积流拍 ，恶化市场预期 的同时 ，此前出让的高价地也无法开发了 ，甚至计提坏账准备。
此次《通知》也明确，各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考 。要“因城施策”安排计划总量 ，凡商品住房去化周期长 、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。
北京商报记者 王寅浩
对话|武磊：从罪人到“YYDS”，我已能理性面对吹捧和谩骂******
8场40强赛 ，个人攻进8球，助攻3次 。
在国足3:1战胜叙利亚 、以4连胜晋级世预赛12强赛后 ，武磊和“YYDS”(永远的神)这个他不明白什么意思的标签，一起登上了热搜 。
舆论是个奇怪的东西，它曾经 是那么贬低武磊，又能像如今这样吹捧武磊。
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中 ，国足3:1战胜叙利亚 ，四连胜晋级12强赛 。比赛中，武磊贡献一传一射。4年前 ，也 是这个初夏的季节 ，马来西亚马六甲 ，国足在12强赛关键战中领先的情况下，被叙利亚在最后时刻2:2逼平，进军俄罗斯世界杯只剩下理论可能。
赛后 ，武磊受到了许多人的指责和谩骂 ，认为国足最后时刻丢球，与他没有在比赛尾声阶段 的进攻中充分耗掉时间有关 。
北京时间2017年6月13日晚，2018年世界杯预选赛亚洲区12强赛小组赛第8轮 ，国足在马六甲客场2:2遭叙利亚队绝平。图片来源 ：视觉中国在那之后，武磊加冕2018赛季中超冠军，还终于脱掉“本土”的帽子，力压一众大牌外援加冕中超金靴和中国足球先生。
武磊又在2019年毅然决然踏上留洋西甲联赛的征程，选择了这条更难走 的路 ，成了“全村 的希望”。他 的进球 ，还一度帮助西班牙人队时隔12年再次进入欧联杯赛场。
北京时间2020年1月5日，西甲迎来加泰罗尼亚德比大战，西班牙人坐镇主场2:2逼平巴塞罗那。武磊在比赛第88分钟破门，打入中国球员对阵巴萨 的首粒进球，同时帮助球队扳平比分。2020年 ，武磊经历高开低走。在年初的加泰罗尼亚德比大战中，他攻破了西甲豪门巴萨的球门，帮助西班牙人队2:2绝平同城死敌 ，抢下保级关键一分。
但随后新冠病毒来袭 ，武磊不幸中招，他所效力的西班牙人队最终也没能从降级漩涡中脱身。
资料图：武磊在比赛中。图片来源 ：视觉中国而在西乙联赛中，被外界寄希望于“降维打击” 的武磊 ，却遭遇出场时间骤减。
在他出战 的31场联赛中 ，没有一场打满90分钟，场均出场仅有27分钟。在有限 的时间里，武磊打进2球，助攻2次。
一时间 ，武磊又招来一部分人的质疑，甚至是嘲讽。
而在世预赛40强赛下半程，国足4场不容有失的比赛中 ，武磊都在关键时刻挺身而出，又成了永远 的神……
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中 ，凭借武磊一传一射以及张稀哲 、张玉宁的进球，国足3:1战胜叙利亚，成功晋级12强赛阶段。【谈40强赛】
中新体育：整个40强赛阶段你打进8球 ，连续5场比赛破门 ，尤其下半程容错率特别低 的4场比赛中 ，都 是你在关键时刻挺身而出，这份出色表现主要源于什么？这 是你的第二届世预赛 ，和上一届相比有什么不同？
武磊 ：从我个人角度而言，因为自己 的年龄增长，包括在欧洲踢球 ，肯定 是比四年前要更加成熟一些 ，心态上更加沉稳，所以我觉得自己 的综合能力比四年前更强 。
从球队来说 的话 ，我一直对球队有信心 。虽然我很长时间没有到球队 ，没有跟球队在一起 ，但 是我回来的第一天就能感觉到大家 的自信 ，我们对40强赛都 是充满信心 的。
资料图：国足在40强赛前的上海集训备战期间 。张亨伟 摄中新体育 ：主教练李铁上任之后，国足世预赛取得四连胜，取得了肉眼可见 的进步 ，这份进步源于什么？你怎么看待与李铁在国家队的合作 ？
武磊 ：李导建队以来很长时间我没有回来过 ，但 是我一直在群里，这次回来很明显的一个感觉就是 ，让球员们有更强的归属感和仪式感，比如给球员准备 的小漫画这种 。很多细节 ，都让我们觉得非常有归属感 。
在到球队之后，我觉得最重要 的是在李导 的带领下，给我们灌输了非常强的为国家队比赛的荣誉感和使命感，每个人都非常珍惜这样的国家队生涯。
李导在技战术上也非常现代化 ，强调高强度和快节奏 ，这 是我回来之后感觉特别印象深刻 的 。包括球员以及所有工作人员 ，整个氛围非常不错 ，每个人的想法都是一致 的 ，都往一个方向去努力 ，这 是一个非常好 的合作基础 。
资料图 ：李铁带队集训中 。中新社记者 骆云飞 摄中新体育：李铁指导之前两次在新闻发布会上对于留洋 的话题声援你 ，你有什么话想对李指导说 ？
武磊：当天发布会现场李导在回答完这个问题之后，其实我是相当惊讶的，因为我也没想到在这样 的一种环境下，李导能够直接站出来去为我声援或者表达一些看法 。所以我非常非常感谢李导 ，也真 的 是非常感动。
当然这肯定 是和李导自己也在国外踢过球有很大关系 ，他也清楚国外 的竞争环境和国外 的生活有多么不容易，所以他算 是以一个过来人的身份去说这些话 ，也可以从话里听到那种感同身受、互相了解 的一种知己 的感觉 。
资料图：北京时间2020年2月16日，西甲第24轮西班牙人2:2战平塞维利亚。中国球员武磊首发登场 ，并在比赛的第49分钟破门 ，帮助球队2:1反超比分 。【从“罪人”到“YYDS”】
中新体育 ：上一届世预赛12强赛阶段与叙利亚的比赛中 ，很多人把球队最后被绝平 ，归咎于你在之前的进攻机会中没有充分耗掉时间 ，当时怎么看这件事 ？这次战胜叙利亚之后是否有些释怀了 ？
武磊：其实我对这件事情完全没有放在心上 ，因为怎么说呢 ，我觉得在内行人看来 ，这种事情也不用去理会吧，我真的没有去在意类似这样 的一种言论 。
包括之前国家队生涯中，也有很长一段时间都是属于被大家批评的对象，比如在国家队不进球啊 ，或者浪费机会啊这些，但是我觉得最重要的就 是自己能够去调整好心态 ，当然这个也 是随着自己的年龄增长慢慢成熟。我 是完全没有受到上一届世预赛 的影响。
武磊在上一届世预赛比赛中。中新社记者 张畅 摄中新体育：前几天赛后，“武磊yyds(永远 的神)”上了热搜 ，从“罪人”到“永远 的神”，你怎么看这种转变？
武磊 ：上热搜这个我觉得有点夸张了 ，其实我都不知道YYDS 是啥意思，也 是看到有朋友发给我这个 ，我还特意问了我老婆啥 是YYDS才明白 ，现在都有点跟不上互联网的潮流了 。
我觉得自己已经能很好 的面对这样一种舆论环境了吧 ，因为就像我刚才说的，其实这一路过来，不管是在俱乐部还是在国家队也好 ，都 是有过低谷 的 ，但是对我来讲 ，尽量要去保持住一个好的、稳定 的状态 ，我觉得这个是非常重要和关键的 。
北京时间6月8日凌晨结束 的世界杯预选赛亚洲区四十强赛中 ，中国队2 ：0战胜菲律宾队。图为武磊进球后庆祝。图片来源 ：视觉中国中新体育：看主教练李铁还有好多国脚在社交平台上发了动态 ，翻了一下你 的微博还停留在5月31日 ，似乎有些低调？这跟之前部分人对于你留洋 的质疑声音有关吗 ？
武磊：其实现在这些自媒体舆论对我来讲 ，怎么说呢 ，当然本身肯定所有人都不希望被大家骂，从我自身来讲 ，一定 是努力想做到最好的 ，自己一定是希望能够得到大家 的认可 。
舆论有时候过度 的骂或者过度的吹捧 ，我能够理性 的去面对 。不然的话 ，这一路过来也不会有这样 的成长经历。
所以我觉得就是在逆境或者在失败 的时候 ，不对自己失去信心，在成功 的时候要认清自己还有提高 的地方、不足 的地方，保持住这样 的心态来使自己能够有更长远，更稳定的发挥。
武磊上一条微博，还是5月31日时晒出西乙联赛的冠军奖杯。那是与关岛赛后第二天，原本40强赛主场作战的国足 ，确定要被迫前往阿联酋沙迦进行剩余3场关键战 。【谈留洋踢球】
中新体育 ：留洋这条路要比在中超踢球更难走，可能也会失去一些东西？当时 是怎么考虑这件事 的？
武磊：我中超冠军也拿了，最佳射手也拿了，如果说要在中超踢球 ，我觉得也没有什么可以再去突破或者再去挑战 的了 。
其实不仅仅 是足球吧，从事任何一个职业，如果你没有一个追求，去最好 的领域和平台去尝试的话 ，这 是一件很遗憾 的事情。特别 是在你有这样 的机会 ，能够去的时候 。
对我而言，我肯定 是会毫不犹豫、坚定地去做，不然我觉得是一件职业生涯当中非常遗憾的事情 。
当地时间2019年1月29日，武磊正式亮相西班牙人队主场，与球迷见面 ，由此开启留洋生涯 。图片来源 ：Osports全体育图片社中新体育 ：留洋已经两年半了，印象最深的是什么事 ？哪个阶段让你感觉最难熬 ？有过结束留洋、回国踢球 的想法吗 ？那么，让你坚持下去的动力又来源于哪里？
武磊 ：其实说实话 ，在国外留洋肯定是有很多困难和不容易 的地方，大家看到的可能仅仅是场上的比赛画面和训练画面。生活上 的困难 ，包括各种各样的琐碎事情 ，真 的太多太多了，都是需要自己去克服 的。
我去之前做了很多心理上 的准备 ，包括如果踢不上球怎么办？或者说机会少怎么办 ？或者说自己到底能不能跟得上那边 的节奏 ？但是这些都没有让我有过退缩 的想法 ，或者说，觉得想要回国的想法。
当地时间2020年5月23日 ，从新冠中康复的武磊在训练中。图片来源：视觉中国要说最难熬 的，那真 的还得说去年得新冠的时候 ，一度真 的有过这个(回国踢球)念头，因为当时确实是情况很困难，外界都不知道，其实家里人也都感染了。
在那种情况下面 ，你是没有办法靠自己 的力量去解决，只能 是任由事情去发展。而且也在那个时候 ，真的没有什么人能够帮助到你。不像你踢球，如果跟不上，你可以通过自己的努力去提高 ，去解决问题。
所以回过头看这两年半时间，在那样的一种环境下其实是感觉很无助，只有在那一段时间 是有过放弃 的想法。
好在现在看来 是咬牙挺过来了 ，我非常感谢我 的家人们 ，他们也都非常 的不容易 。在这两年多的时间 ，他们也付出了很多，无条件 的陪着我 ，用行动支持着我 ，如果说我的家人不在那边陪我的话 ，我肯定是没有办法去坚持的 ，他们也 是我 的动力。
5月19日 ，在外留洋的武磊时隔18个月回到中国备战世预赛。图片来源：武磊个人微博【谈未来】
中新体育：未来有什么打算 ？下赛季球队又回到西甲舞台了 ，对自己和球队有哪些期待？
武磊：下赛季回到西甲肯定 是一件非常高兴 的事情，当然西甲 的平台又高了，竞争就更加激烈 。
其实每年都会面临这样的问题，因为我们球队青训非常好，每年都会有年轻人补充到一线队 ，所以这个竞争 是一直存在 的，还是希望自己能够面对竞争好好表现 ，能够尽可能 的上场吧。多上场多打比赛 ，这是我对自己的期望 。
但 是我想说 ，希望广大球迷能够理解 。因为毕竟，我 是一个中国球员 ，在那样的环境下 ，不可能像顶级球员一样，每场比赛都能够出场或者进球 ，只能是尽自己努力去争取，所以也希望大家都能够保持平常心。
武磊庆祝球队重返西甲 。图片来源 ：武磊个人微博【谈12强赛】
中新体育：对于接下来的十二强赛有什么期待 ？
武磊：现在我们是完成了第一个小 的目标，我们最大的目标肯定 是冲进世界杯 。12强赛也快到了，大家还是希望能够咬住这个劲 ，保持信心和势头 ，争取能够进入世界杯，这个是我们所有球员 、足球人和球迷 的梦想，所以我们一定会朝这个方向去努力的。
北京时间6月16日凌晨，国足3:1叙利亚赛前奏国歌环节。图片来源：IC photo中新体育 ：这届世预赛国足 是89、91年龄段球员为班底，再往后更多95后甚至00后球员就要挑起大梁了 ，对他们有什么建议？尤其在出国踢球这方面？
武磊：我们这一代慢慢退下来之后，当然是希望后面的年轻球员能够努力跟上并且超过我们，其实足球需要更多的年轻球员去挑大梁，这样才 是加速进步最好 的体现 。
希望他们能够抓准每一次成长 的机会，比如在自己现在 的俱乐部能够有好的发挥 ，慢慢地起到一个核心 ，或者起到重要作用，那样之后才可能在国家队贡献自己 的力量。
谈到出国踢球，当然肯定 是希望能够有更多 的人愿意走出去 ，哪怕 是二级联赛，哪怕是小联赛。但 是我觉得最重要 的前提是 ，首先要把自己 的能力提高上去 ，一定要在那边靠自己的努力站住脚，不断地努力学习和提高。(作者 卞立群)
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